哪些二手房不能进行买卖

房地产 2019-01-16 7270 222

解答内容

1、违章建筑。2、未经共有人同意的共有房屋。3、农村宅基地上建的房屋。4、待拆迁的房屋。法律依据：

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾律师朱瑞雷，下面为大家解答哪些二手房不能进行买卖这个问题。

　　第1、违章建筑

　　违章建筑可以分两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；二是已经取得土地使用权，但尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件就擅自建造房屋。购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。

　　2、未经共有人同意的共有房屋

　　房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖房子的，必须征得其他共有人的书面同意。

　　3、农村宅基地上建的房屋

　　农村土地不能用于非农业用途，利用农村宅基地建设的房屋，出售给非农村集体成员的，这是我国法律不认可的。

　　4、待拆迁的房屋

　　通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，对于已经被列入拆迁公告的房屋，房产交易中心是不予办理过户登记这类手续的。

　　以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。

朱瑞雷律师

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