共同共有房产法院怎么执行

房地产 2019-01-23 14199 222

解答内容

共同共有财产法院是可以执行的。法院一般会先通知其他共有人，对于占有份额明确的，共有财产可以分割，并且分割不会减损共有财产价值的，人民法院可以先行实物分割后再予变现。法律依据：

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾白旭飞律师。

　　共同共有财产法院是可以执行的。法院一般会先通知其他共有人，对于占有份额明确的，共有财产可以分割，并且分割不会减损共有财产价值的，人民法院可以先行实物分割后再予变现。

　　如不能进行实物分割，或分割后会导致共有财产价值明显减损的，应当整体变价后执行相应的价款。对于占有份额不明确的，有登记公示的，以登记记载为准；未登记但有书面约定的，依其约定；没有约定或约定不明的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。其他共有人有异议的，应及时向执行法院提处书面执行异议，法院会在收到异议之日起15日内进行审查。

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；

　　对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代替提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

　　以上是我的解答，希望能够帮助到大家。

白旭飞律师

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