房屋公证和过户是一样的吗

房地产 2019-01-23 10183 222

解答内容

公证和过户是两个不同的法律行为。房屋公证并不能代替房屋过户，房屋只有登记在买方名下才发生物权转移的法律效力。房屋公证就是对双方买卖房屋行为的真实性进行证明。房产过户是指产权转移从一方转移到另一方的全过程。法律依据：

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾白旭飞律师。

　　公证和过户是两个不同的法律行为。

　　公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。房屋公证就是对双方买卖房屋行为的真实性进行证明。

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。

　　房屋公证并不能代替房屋过户，房屋只有登记在买方名下才发生物权转移的法律效力，所以买方在办理了房屋公证后应及时携带资料向房屋权属登记中心办理房屋过户手续。

　　依据《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，所以办理房屋过户手续是必须的。

　　以上是我的解答，希望能帮助到大家。

白旭飞律师

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