二手房阴阳合同的效力怎么认定

合同纠纷 2019-01-25 6503 222

解答内容

1、如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。2、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。法律依据：

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾柳文彬律师。以下为大家解答二手房阴阳合同的效力怎么认定这个问题。

　　在目前的司法实践中对阴阳合同价格不一而产生纠纷，一般按两种办法处理：

　　1、根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则；但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。

　　2、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。

　　二手房买卖阴阳合同的签订也有法律规定，如果交易双方签订阴阳合同往往不会被法律认可的，一旦产生房屋买卖纠纷不一定会得到法律维护。所以，在实际的交易过程中不要签订二手房买卖阴阳合同。

　　以上是我的解答，希望能够帮助到你，谢谢！

柳文彬律师

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