首套房标准

房地产 2019-04-08 7959 222

解答内容

首套房标准主要有：认房不认贷：只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。认贷不认房：在银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款买房时就按照首套房认定。认房又认贷：贷款买房时，借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。法律依据：

　　大家好，我是法律快车特约嘉宾律师：张娟律师。

　　现在各个城市关于首套房认定的标准各有差异，主要分为以下三种。

　　1、认房不认贷

　　认房不认贷的意思是，只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。

　　举例：刘先生曾经贷款买过一套房，贷款结清之后就将房子转卖给别人了，那么现在再次申请房贷时，银行查看他名下并无房产，所以认定为首套房。

　　2、认贷不认房

　　认贷不认房的政策在银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款买房时就按照首套房认定。

　　举例：王小姐之前没有办理过房贷，但是名下有一套全款房，那么现在办理房贷，银行看王小姐没有房贷记录，就会认定为首套房。

　　3、认房又认贷

　　贷款买房时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。“认房又认贷”需要同时审查借款人的住房和贷款情况，是三者中最严格的认定标准。

　　举例：吴先生20年前贷款买了房，后转卖给别人，并且名下有一套全款房，那么现在办理房贷肯定不能认定为首套房了，甚至可能被认定为三套房。

　　以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。

张娟律师

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