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租房合同提前终止需要写协议吗

法律快车官方整理
2022-05-09 17:19
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租房合同提前终止的，是否需要写协议，就要看双方当事人的约定了，不过，最好还是签订一份终止租赁合同的协议，明确双方一致同意提前终止租赁合同。

　　一、租房合同提前终止需要写协议吗

　　在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：

　　（一）承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。

　　（二）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。

　　（三）承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

　　（四）承租人违反合同擅自改变房屋用途的

　　（五）承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

　　（六）出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。

　　（七）根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：

　　1. 承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。

　　2. 承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。

　　二、终止租房协议

　　甲方：×××××有限公司（原×××××有限公司）

　　乙方：

　　鉴于乙方依（200 ）×××号仲裁书，已成为×××路×××号×××房屋的业主，并有意自用该处房产，双方经协商达成以下协议：

　　1、甲方与原房主×××于××××年××月××日签订的承租上述房产的租房协议于××××年××月××日提前终止，甲方于当日退出承租房产。

　　2、因房主自身原因，甲方近来一直未能与其联系上，故××××年××月至××××年××月的房租甲方已提存至

　　公证处。

　　3、上述房租依乙方与原房主的转让协议，应全部或部分归乙方享有，但至今该房租仍在原房主××××处，且××××尚有××××元押金未转交给乙方或归还甲方，鉴于上述情况，甲方承诺协助乙方取得其应得的房租，乙方承诺尽快归还甲方××元押金。

　　4、双方定于××××年××月××日进行房屋交接手续，完成交接手续后在本协议上签章。

　　5、本协议一式二份，双方各执一份，具同等效力。

　　甲方：×××××有限公司（公章）

　　　签约代表：

　　乙方：

　　年　月　日

　　三、提前解除租赁合同是否违约

　　对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：

　　（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

　　1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；

　　2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；

　　3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；

　　4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

　　（二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。

　　1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；

　　2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；

　　3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；

　　4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于租房合同提前终止需要写协议吗的相关内容，在某些特殊情况下，出租人、承租人是可以提前解除房屋租赁合同关系的。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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