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商品房土地使用权年限,满了怎么办

法律快车官方整理
2021-11-12 14:22
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　　买房是很多人心中的一件大事，大家在购买房屋之前就会先对各个地区的房屋情况进行了解，那么商品房土地使用权年限,满了怎么办？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、商品房土地使用权年限,满了怎么办

　　土地使用权到期后可以自动续期，但并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

　　办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。因此，到目前为止，除了特殊地区的政策之外，通用的处理土地使用年限到期的方法有两个：

　　1、续期，缴费，延长土地期限

　　可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。

　　2、等待拆迁，获取补偿

　　房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种方式，对土地使用年限到期的业主而言，都不失为一种好的归宿。

商品房土地使用权年限

　　二、商品房土地使用证使用年限是多少

　　1、土地使用年限最高70年。

　　据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

　　根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年;

　　工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年;

　　教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

　　商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

　　综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

　　2、土地使用年限期满可自动续期。

　　“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

　　但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。

　　三、房屋土地使用权多少年到期

　　房屋土地使用权: 住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于商品房土地使用权年限,满了怎么办的相关内容，商品房住宅70年产权到期后，一般是准许继续使用土地的，需要土地使用的业主联名提交继续使用的申请。如果有什么问题都可以咨询法律快车律师进行处理。

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关联法条

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

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