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夫妻房产证只有一个人名字离婚后

法律快车官方整理

2022-04-07 13:12

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　　夫妻离婚时，因为双方对夫妻共同财产知识内容还不是那么的了解，因此就会容易出现问题。那么，夫妻房产证只有一个人名字离婚后怎么处理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、夫妻房产证只有一个人名字离婚后

　　有些夫妻打算离婚，但是房产证上只有一方的名字，另一方离婚的时候，就会担心自己是否没有房子的分配权，那夫妻双方离婚，房产证上只有一个人的名字怎么办，首先得看是婚前买房还是婚后买房，还得看婚后买房是否共同出资，根据不同情况区分：

　　（一）婚前共同出资买房的，房屋属于夫妻共同财产，离婚时一方可以要求分割。但房屋属于共同共有还是按份共有，需要区分情况而予以讨论。

　　（二）婚后用共同财产买房的，不管房产证写谁的名字，都属于夫妻共同财产。

　　（三）婚前按揭，婚后付贷款的，婚前的首付及其对应的增值为个人财产，婚后付的贷款及其对应增值为共同财产。

　　二、夫妻突然一方去世了房产证怎么处理

　　夫妻突然一方去世了，如果房产证登记的是去世一方的名字，可以办理房产证变更登记。

　　根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

　　根据《民法典》第一千一百二十三条的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

　　第一千一百二十七条第一款、第二款规定，遗产按照下列顺序继承：

　　（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

　　（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　　三、房产证是夫妻名字抵押贷款需要两人签字吗

　　房产证抵押贷款，需要双方签字生效。办理抵押贷款时，是必须要求产权人及其配偶都出面签字的，因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。同时，结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债，夫妻双方共同承担还款责任，所以都是需要双方签字的。

　　根据《民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于夫妻房产证只有一个人名字离婚后的相关知识，我们首先得看是婚前买房还是婚后买房，还得看婚后买房是否共同出资，根据不同情况区分。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条

《不动产登记暂行条例》

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