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按揭房过户流程及费用明细

法律快车官方整理
2022-02-16 15:15
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　　在去进行房产购买的时候，一般都是会去银行进行贷款按揭，每个月进行房贷的归还，那么就需要了解按揭房过户流程及费用明细？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、按揭房过户流程及费用明细

　　房产过户给子女的流程：签订转让、赠与或继承合同，父母双方签字；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。

　　二、按揭房产过户需要什么手续

　　市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

　　（一）当事人提供的材料是否合法、有效;

　　（二）申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

　　（三）房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

　　（四）受让人按规定是否可以受让该房地产;

　　（五）买卖的房地产是否已设定抵押权;

　　（六）买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

　　（七）买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

　　（八）房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

　　三、没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户

　　我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法如下：提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于按揭房过户流程及费用明细的相关内容，在去进行按揭贷款买房的时候，银行的业务员是会告知相关的手续办理的，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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