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二手房按揭费用怎么计算

法律快车官方整理
2021-04-06 08:13
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　　即使二手房价比新房低，但毕竟也是一笔不小的数额，很多人都还需要通过按揭贷款去购买。那么为了让大家能够详细了解二手房按揭费用怎么计算的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、二手房按揭费用怎么计算

　　1、二手房涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：房屋查案费：每证90元，由房管局收取；房屋评估费：评估价×0.5％，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费。

　　2、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（１％～1.5％）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的１％或1.2％；贷款保险费：贷款额×0.1％×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的高年限是20年；贷款合同公证费：每宗300元。

　　3、转按揭合同协议公证费：每宗300元；交易委托公证费：每宗200元；银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；他项权利登记费：每证250，由房管局收取；贷款印花税：贷款额×0.005％，由银行收取。其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

　　二、二手房按揭贷款申请条件

　　1、借款人合法的身份证件;

　　2、借款人经济收入证明或职业证明;

　　3、所购二手房的房产权利证明;

　　4、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

　　5、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

　　6、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

　　7、借款人家庭户口登记簿;

　　8、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

　　9、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

　　10.贷款人要求提供的其他文件或资料。

　　三、二手房贷款可能涉及哪些税费

　　1、按揭代理费：贷款的额度×1%～1.5%，不同按揭公司服务收费标准不同，但普遍的是贷款额×1%以上；

　　2、评估公司收取的房屋评估费：评估价×0.5%，不需要评估，则只收初；

　　3、由房管局收取的每证90元的房屋查案费评费300元；

　　4、保险公司收取的贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，二手房按揭贷款最高年限不能超过20年；

　　5、需要300元转二手房按揭合同协议公证费用；

　　6、二手房按揭交易委托公证费200元；

　　7、银行办理的公积金代办费，大部分银行都不收取。不过办理转按揭时，每宗500元，由相应银行收取不同银行费用不同最低500最高1000元8、由房管局收取的其他项权利登记费：250元，不同地方收费不同；

　　9、由银行收取的贷款印花税：按揭贷款额度×0.005%。

　　以上就是法律快车小编为大家整理的“二手房按揭费用怎么计算”的相关内容，通过上述内容我们可以知道二手房按揭手续和新房按揭手续是差不多的，不了解的可以去贷款机构更仔细了解。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。

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