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法院变卖与拍卖的区别

法律快车官方整理
2022-02-18 08:40
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　　人民法院变更查封、扣押、冻结财产的价值时，应当先决定拍卖方式；如果双方和各自的权利人同意出售，他们可以出售。变卖的范围更广一些，它不仅包括查封、扣押的财产，也包括未经查封、扣押的被执行人的财产。接下来，法律快车的小编将为您介绍法院变卖与拍卖的区别的相关内容！欢迎您的阅读！

　　一、法院变卖与拍卖的区别

　　1、程序不同：

　　法院拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场；变卖则无此规定。

　　2、期限不同：

　　法院拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定；而变卖则不受时间的限制。

　　3、确定标的物价值的方法不同：

　　法院拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值；变卖则无此程序。

　　4、形式不同：

　　法院拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交；而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。

　　5、标的范围不同：

　　法院拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产；既适用于一般的财产，也适用于特殊价值的财产。对不动产的变卖和具有特殊价值财产的变卖，大多数国家均对其作了一定的限制。因此，在强制拍卖中，拍卖的范围比变卖更广，其地位也比变卖更重要。

　　6、在民事诉讼程序中，强制执行的范围不同：

　　凡拍卖的物品，在拍卖之前须对其查封、扣押，一方面禁止债务人或所有人随意处分，另一方面也便于实施拍卖。而变卖的范围更广一些，它不仅包括查封、扣押的财产，也包括未经查封、扣押的被执行人的财产。

　　二、法院判决后未得到赔偿款怎么办

　　法院判决后未履行的，可以申请法院强制执行。

　　申请强制执行时，需要向法院提交执行申请书、判决书、和生效法律文书证明。同时，需要向法院提交被执行人的财产线索。

　　如果法院经查询被执行人无财产可供执行，申请人也不能向法院提供被执行人财产线索的，法院将中止执行。待被执行人有能力时，再恢复执行。

　　1、如果在判决下来之后的2年之内申请了强制执行，而法院没有执行，那就是法院渎职。可以向同级检察院书面申请，要求对渎职法官进行立案调查。一旦对法官进行调查，法院就会相应启动你的执行程序。

　　2、如果在判决下来之后的2年之内没有申请强制执行，搜索现在你需要向法院提出新的申请，请法院对被执行人的现在经济状况进行调查，并要求被执行人兑现法院判决，但这条路比较难走通。

　　3、到微博上@审判你的法院和上级法院，同时向同级人大申诉，向媒体反映(现在有很多脑残的记者喜欢这样的线索的，你可以利用这些记者帮你报道)，引起社会关注，并给当事人压力。

　　三、法院拍卖房能买吗

　　法院拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。

　　司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。

　　参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

　　【法律依据】

　　《民事诉讼法》第二百四十七条规定，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

　　以上便是法律快车的小编对法院变卖与拍卖的区别的全部介绍。同时，在强制拍卖中，拍卖的范围比变卖更广，其地位也比变卖更重要。法院拍卖首先是要先出公告，并通知到有关人员的到场。希望对您有所帮助，若有更多法律问题，可以咨询法律快车的相关律师。

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关联法条

《中华人民共和国民事诉讼法》 第两百四十七条

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