法律知识

房屋转让费怎么算

法律快车官方整理
2022-11-23 07:08
人浏览

　　在现实生活中，针对房屋不仅涉及到买卖问题，很多时候当事人还会选择对房屋进行转让，房屋转让会涉及到费用，那么房屋转让费怎么算？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、房屋转让费怎么算

　　（一）买方需交纳的税费如下： （交易价以房管部门的标准为准）

　　契税：交易价*1.5%（个人普通住宅）

　　其他：交易价*3%（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。

　　交易手续费：交易面积*3元每平方米

　　交易印花税：交易价*0.05% 产权登记费：个人：50元每人（每加一个增加10元）;单位：80元每宗 工本印花税费：5元一证

　　（二）卖方需交纳的税费如下： （交易价以房管部门的标准为准）

　　交易服务费：建筑面积*3元每平方米 交易印花税：交易价*0.05%

　　土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价*1%）

　　房改房补分摊：套内面积*10.68%=X（分摊面积） 套内面积+分摊面积/交易价*10%

　　个人所得税：据实征收：（成交价全额-房产原值-合理费用）*20%

　　核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%

　　营业税：（购入未满五年）转让收入*5.5%（个人住宅五年内） 其他（转让收入-上手发票）*5.5%

　　土地增值税：按税务部门规定

　　涂消抵押查册费：一般90元每宗。

房屋转让费

　　二、房子转让费的定义

　　房屋转让费：房屋过户过程中需缴纳的各种税费。

　　费用包括

　　项目比率

　　房房产局住宅征收的费用有：登记费50元/套。印花税票5元/本，印花税票0.05%（合同），交易手续费住宅4元/平方米。契税2%由财政部门征收，

　　另税说明

　　另二手房出售前需要到地税部门报税。中介费用以物价局核准的收费标准为准与中介企业协商。营业税是由地税局核定，请咨询你房屋所在地的地税分局。

　　三、房东收取的转让费应否退还

　　转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

　　转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。

　　店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。

　　转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。

　　转让费也是市场火爆程度的重要表征。

　　影响转让费的主要因素：

　　1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。

　　2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。

　　3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。

　　4、对原经营者的一些补偿

　　5、其他附加费用（如带货转让的货款）

　　租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的合同。租赁存在的主要源因有以下方面：节税;降低交易成本;减少不确定性。

　　租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用（租金）。

　　租赁的主要特征包括以下四方面:

　　（1）租赁一般采用融通设备使用权的租赁方式，以达到融通资产的主要目的。对出租人来说，它是一种金融投资的新手段，对承租人来说，它是一种筹措设备的新方式;

　　（2）租赁设备的使用限于工商业、公共事业和其他事业，排除个人消费用途;

　　（3）租金是融通资金的代价，具有贷款本息的性质;

　　（4）租期内，设备的所有权归出租人，使用权归承租人。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于房屋转让费怎么算的相关内容，在进行房产转让的过程中，会产生相应的税费，需要根据实际情况进行计算。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
房屋转让费用如何计算
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热门律师
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
成都律师 南京律师 苏州律师 杭州律师 重庆律师 天津律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师
小产权房屋买卖合同 定金条款 房屋赠与 房屋买卖合同纠纷 房屋产权到期怎么办 房屋两证 房屋产权年限 70年产权到期怎么办 物业费包括哪些 物业费标准 商品房预售合同 业主委员会职责 物业管理费 房屋装修合同 房屋产权证办理流程 房地产管理法 房屋产权证 房屋产权证明 商品房预售管理办法 商品房预售许可证
法律快车 > 法律知识 > 小区物权 > 房屋转让 > 房屋转让费怎么算
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟