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开发商延期交房不赔偿违约金怎么办

法律快车官方整理
2021-12-09 16:26
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　　建造中的楼盘，开发商往往会预先开售，回笼资金，为了后续的工程建造。这个时候房屋都还在修建的过程中，一般都是会约定一个时间进行交房，那么开发商延期交房不赔偿违约金怎么办？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、开发商延期交房不赔偿违约金怎么办

　　1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔;

　　2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费;（延期交房问题解决后再补交）

　　3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。

　　二、开发商违约应该找哪个部门投诉

　　 开发商违约一般向当地房地产管理部门投诉。如果是不属于行政部门管辖的合同纠纷，可以向人民法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁。

　　 根据《城市商品房预售管理办法》第四条规定，国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；

　　 省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；

　　 市、县人民政府建设行政主管部门或者房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。

　　

　　

　　三、房地产商延期交房又不赔偿怎么办

　　1、延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。

　　2、购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额。

　　首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。

　　其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于开发商延期交房不赔偿违约金怎么办的相关内容，出现这种情况的时候，协商处理不成的话，是可以收集证据起诉处理的，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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关联法条

《城市商品房预售管理办法》 第四条

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