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商品房买卖合同法全文

法律快车官方整理
2021-12-20 08:48
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　　我们在购买商品房时涉及到的法律规定一般在民法典当中，如果发生纠纷需要进行诉讼，就会涉及到民事诉讼法相关的法律规定。那么，商品房买卖合同法全文？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、商品房买卖合同法全文

　　（一）房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

　　（二）在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

　　（三）出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

　　（四）双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

　　（五）本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

　　（六）存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

　　（七）双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

　　（八）双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

　　二、商品房买卖有哪些特征

　　（一）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

　　（二）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

　　（三）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

　　（四）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

　　房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

　　三、房产买卖所需资料

　　（一）房屋产权证；

　　（二）房屋买卖合同；

　　（三）房屋登记表、平面图；

　　（四）契税完税或减免凭证；

　　（五）买卖双方及其配偶的身份证、户口薄；

　　（六）结婚证或离婚证及离婚协议书、法院判决书等。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于商品房买卖合同法全文的相关知识，综上所述，城市房地产管理法以及相关的商品房司法解释对商品房的买卖作出了详细的规定，当事人要切实遵守法律的规定。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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