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商品房买卖合同公证的注意事项有哪些

法律快车官方整理
2022-04-07 14:54
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　　在去进行房屋购买的时候，是需要明确自己购买的房屋相关的产权年限的，那么就需要了解到商品房买卖合同公证的注意事项有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、商品房买卖合同公证的注意事项有哪些

　　（一）注意审核土地使用权是否存在抵押

　　（二）仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件

　　（三）要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序

　　（四）注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的

　　（五）约定违约责任条款须详细、具体

　　（六）合同附件须重视

　　（七）妥善保管商品房的销售广告、宣传资料

　　（八）商品房买卖合同的定金问题

　　二、买卖合同是无偿合同吗？

　　买卖合同不是无偿合同，无偿合同是指一方当事人向对方给予某种利益，对方取得该利益时不支付任何代价的合同。

　　无偿合同不是典型的交易形式，实践中主要有赠与合同、无偿借用合同、无偿保管合同等

　　三、房屋买卖合同公证有法律效力吗

　　很多人在签订房屋买卖合同时担心签订的合同的效力问题，都会问是否公证的合同才有法律效力。其实，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，通常情况下，都是有效的。通过公证机构对房屋买卖合同签订的过程以及签订的文本进行公证，仅是证明合同真实性的方式，并不影响合同的效力。若将来就合同真实性发生争议的可能性比较大的话，可以对合同进行公证。当然，很多情况下，公证在法律上具有非常重要的意义，比如房屋的赠与，根据合同法的规定，房屋赠与人在房屋办理过户登记给受赠人之前，赠与人可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同不可撤销。据此，如果当事人之间赠与房屋的，从受赠人的利益角度来说，办理赠与合同的公证在法律上是很有必要的。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于商品房买卖合同公证的注意事项有哪些的相关知识，商品房的产权时间是低于住宅类型房屋的，这个时候进行买卖的话，也是需要了解到开发商相关资质的，这是会影响到房产证办理的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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