法律知识

土地使用权证办理的流程

法律快车官方整理

2022-01-02 16:44

人浏览

　　在我国土地的权限是被分割的，所有权是属于国家的，而我们只有使用权以及其他权利，土地是可以转让、出让的。那么土地使用权证办理的流程？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、土地使用权证办理的流程

　　（一）初始土地登记

　　1、申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。

　　2、地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。

　　3、权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

　　4、注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

　　5、颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

　　（二）变更土地登记（过户）

　　1、申请变更登记。属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表；属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书；属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书；还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。

　　2、变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图；宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。

　　3、变更权属审核。内容与初始土地登记相同。

　　4、注册登记，换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。

　　关于土地使用权证办理时间，如果材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成;土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成;土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。

　　（一）假如所购买的房屋用地属划拨性质的，需缴纳按评估价40%出让金，评估费、测绘费、登记费按不同的用地面积收取。交易服务费600元、证书费20元，印花税票5元。营业税5.4%，契税3%，增值税1%属财税部门收取部分。

　　（二）如果你所购买的房屋用地属出让性质的，则除出让金部分不用缴交外，其他收费同上。

　　土地使用权证是为了让你更好的辨别，这一块土地谁拥有使用权的证明文件。以上就是的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解土地使用权证办理的流程这个法律问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

土地使用权证办理需要什么条件

浏览

热

土地使用权证可以去哪里办理

浏览

热

土地使用权证办理需要多长时间

浏览