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住房贷款的利率是固定的吗

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2022-01-31 17:37

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　　在现实生活中，不管当事人办理什么类型的贷款都是离不开贷款利率的，一般银行贷款的利率都是不尽相同的，那么你知道住房贷款的利率是固定的吗？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、住房贷款的利率是固定的吗

　　贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

　　一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）

　　二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）

　　三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

　　无论基准利率如何调整，上浮（或下浮）的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮（或下浮）。

　　二、互联网金融贷款利率是多少

　　互联网金融贷款利率高低不一，但是法律只保护法律规定范围内的利率部分，超过部分不受法律保护。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率的24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率的36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。

　　三、利息和利率的区别

　　法律含义不同

　　利息是借贷关系中借入方支付给贷出方的报酬。利息伴随着信用关系的发展而产生，并构成信用的基础。

　　利息率，通常简称为利率，是指借贷期满所形成的利息额与所贷出的本金额的比率。利率体现着借贷资本或生息资本增殖的程度，是衡量利息数量的尺度。

　　计算方法不同

　　利息的计算有两种基本方法：单利法和复利法。单利法是指在计算利息额时，只按本金计算利息，而不将利息额加入本金进行重复计算的方法。其计算方便，手续简单；复利法是指将利息额计入本金，重新计算利息的方法。复利是更能符合利息定义的计算方法。

　　利率按照不同的标准，可以划分为不同的种类。按利率的表示方法可划分为：年利率、月利率与日利率；按利率的决定方式可划分为：官方利率、公定利率与市场利率；按借贷期内利率是否浮动可划分为：固定利率与浮动利率；按利率的地位可划分为：基准利率与一般利率；按信用行为的期限长短可划分为：长期利率和短期利率；按利率的真实水平可划分为：名义利率与实际利率。

　　计算公式不同

　　利率也叫利息比率或利息率，表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。按月计算的叫月利率。其计算公式是：利息率= 利息/ 本金x时间×100%。

　　而利息是因本金的借贷（存、放）而发生的的货币报酬；利息的实质是利润的一部分，是剩余价值的转化形式。利息的收益多少于利率成正比。利息计算公式是：利息=本金×利率×时间。

　　比如你在银行存了100元，定期为1年，那么它的年利率为2.25%，利息为2.25×0.8=1.8（扣税）。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于住房贷款的利率是固定的吗的相关内容，贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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关联法条

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条

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