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房屋抵押房产证能拿回来吗

法律快车官方整理
2022-02-11 13:32
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　　 现在很多人在急需用钱的时候都会选择贷款，而贷款一般会需要提供抵押担保，如果有当事人选择以房产抵押，那么房屋抵押房产证能拿回来吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房屋抵押房产证能拿回来吗

　　 用房产作为抵押物贷款的，债务人在还清银行贷款前是不能将房产证拿出来的，所以债务人要拿回房产证，就需要还清贷款。房屋抵押贷款的条件办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：

　　（一）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

　　（二）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　（三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　（四）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

　　（五）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　（六）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。业务办理所需的材料较多且缺一不可，具体需提供材料如下：

　　1、借款申请书;

　　2、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件;

　　3、抵押房屋清单和有处分权人（含财产共有人）同意抵押的证明

　　4、与经销商签订的购车协议或合同;

　　5、房屋产权证

　　6、职业和经济收入证明，以及家庭基本状况;

　　（七）抵押保险

　　（八）房屋评估证明

　　（九）要求提供的其他文件资料。

　　二、民法典未取得房产证的房屋是否可抵押

　　民法典规定，产权不明或者使用权有争议的财产不能抵押，所以未取是房产证的房屋不能抵押。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百九十九条 【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：

　　（一）土地所有权;

　　（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

　　（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产;

　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产;

　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　三、按揭贷款房产证要抵押给银行吗

　　 不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。

　　但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。

　　 综上，是法律快车小编为大家带来的房屋抵押房产证能拿回来吗的相关信息，我们了解到如果购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款，这时还完了贷款，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取产权证。如您对上述有疑问或者还想了解更多的有关房屋纠纷的问题，可咨询法律快车的律师进行了解。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条

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