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二手房购买流程以及需要注意的事项

法律快车官方整理
2022-02-16 18:43
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　　在现实生活中，有很多人都会选择购买二手房，对于当事人来说二手房性价比往往更高，那么二手房购买流程以及需要注意的事项？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、二手房购买流程以及需要注意的事项

　　委托房产中介找房、实地看房;

　　看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商;

　　磋商成功支付定金;

　　签约;

　　签约完成后审核资金打网签;

　　全款，资金监管、缴税过户;贷款，网签后与银行面签，做首付款资金监管;

　　面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户;如贷款申请被拒绝，继续找下一家银行面签;

　　过完户后做物业交割，装修或入住。

　　二、二手房过户流程及费用

　　一般情况下，二手房过户有两个阶段，第一个阶段，购房者先领表，进行填写。填写好表格之后就会进入交易，查清房屋产权，对房屋鉴定，房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收，增值税和印花税。

　　第二个阶段，就是提交相关的材料，缴纳契税等。

　　二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付，按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用。

　　 　　

　　三、南京二手房交易流程

　　南京二手房交易流程具体如下：

　　查询房源、发布房源。

　　实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

　　签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证、身份证明等；二手房买卖契约５份。

　　办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明。

　　办理交易过户：买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件，办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票。

　　办理土地证过户：买方可单独办理，要准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。

　　户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物业费、有线电视等过户、钥匙交接，签订《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于二手房购买流程以及需要注意的事项的相关知识，人们在购买二手房时需要仔细核对房屋的所有权信息等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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