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房子未满2年过户费怎么算具体税费细则整理

法律快车官方整理

2022-03-03 17:23

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　　很多人买房是很讲究风水的，风水好，财运才会旺，但是不小心买的不喜欢的房子想立马卖掉呢，那么房子未满2年过户费怎么算具体税费细则整理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房子未满2年过户费怎么算

　　营业税是5.5%暂时不缴纳（国家政策规定到：年底后再按原来规定缴纳）优惠政策到期后需要按全额5.5%缴纳营业税，现在需要交纳的如下：

　　（一）买方缴纳契税（90平方内1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%）；

　　（二）卖方缴纳1%个人所得税（若唯一住房可申请减。）；

　　（三）双方交易手续费6元/平方；

　　（四）买方测绘费1.36元/平方；

　　（五）评估费0.5%（评估额）；

　　（六）买方工本费80元。工本印花税5元：

房子未满2年过户

　　二、房子抵押贷款需要满足什么条件

　　（一）需要拥有合法的身份；

　　（二）需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；

　　（三）需要有合法有效的购房合同；

　　（四）以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;；

　　（五）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

　　（六）能够提供贷款行认可的有效担保；

　　（七）贷款行规定的其他条件。

　　（八）抵押贷款的抵押物是你的房子；

　　（九）需要你有固定的工作来偿还你的贷款；

　　（十）多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些；

　　（十一）贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

　　三、房子抵押贷款怎么贷

　　（一）申贷资料

　　1.借款人的有效身份证、户口簿；

　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

　　4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

　　5.房产的产权证；

　　6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

　　注意

　　1. 必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

　　2. 有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

　　3. 担保人；

　　贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

　　一般贷款下来要1个月左右

　（二）贷款金额

　　1. 住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%

　　2. 公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%

　　3. 别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%

　　4. 商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%

　（三）手续流程

　　1. 借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　2. 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5. 贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　6. 贷款申请人按月还款。

（四）贷款条件

　　1、有合法的居留身份；

　　2、有稳定的职业和收入；

　　3、有按期偿还贷款本息的能力；

　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

　　5、有购买住房的合同或协议；

　　6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款；若已做购房预付款支付给售房单位的，则需要提供付款收据的原件和复印件。

　　7、贷款行规定的其他条件。

　　以上就是由法律快车编辑整理收集的关于房子未满2年过户费怎么算具体税费细则整理的法律知识。房子未满两年过户费的具体税费要按照相关规定来进行，希望能帮助到大家。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师。

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