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二手房的交易流程是怎么样的

法律快车官方整理

2022-03-05 14:44

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　　很多人在购买房子时，都会更青睐于房价更为便宜、配套更加完善、发展更为成熟的二手房，购买二手房也存在着者一些风险，比如产权问题可能会比较复杂等，在进行二手房交易前需要提前了解交易的相关流程，那么，二手房的交易流程是怎么样的？下面跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

　　一、二手房交易流程是怎样的

　　二手房交易流程：

　　（一）买卖双方就房产信息了解好之后签订合同；

　　（二）携带好相关的证件资料去房产管理中心办理申请过户；

　　（三）缴纳税费；

　　（四）办理产权转移过户手续。

　　作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

　　（一）营业税

　　税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

　　（二）契税

　　普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

　　（三）个人所得税

　　以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　（四）印花税

　　个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

　　二手房交易的流程：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。注意事项是：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实等。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“二手房的交易流程是怎么样的”等相关法律知识。大家在购房二手房的时候，一定要注意选择正规的房产中介公司，做好核验工作。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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