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安置房改造发生产权纠纷怎么办

法律快车官方整理

2022-03-06 15:58

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　　房屋发生产权纠纷的事情，是比较麻烦的，在处理方面也是需要根据很多的相关法律规定来进行处理的，所以对于产权纠纷方面的一些知识不了解的，是很难解决产权纠纷案件的。接下来就让法律快车小编介绍一些下于安置房改造发生产权纠纷怎么办？

　　一、安置房改造发生产权纠纷怎么办

　　（一）协商解决

　　协商沟通一直都是解决纠纷的第一步，而且对双方当事人来说也是最快捷的方式，所以首先要进行协商。在协商解决的同时，购房者还应了解相关政策法规，以防自己处于劣势。

　　（二）调解解决

　　如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解，虽然不如协商简单方便，但是也是较为快捷的解决双方纠纷的方式。

　　（三）诉讼解决

　　如果双方当事人协商与调解都无法解决纠纷，那就只好将纠纷诉诸于法院，虽然这一方式较为公平，但是耗时较久，成本也比较大。

　　《民法典》

　　第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　（一）产权交易限制

　　并不是所有的房屋产权都是可以进行自由交易的，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

　　（二）小产权房

　　有一种房产被称为小产权房，而小产权房又称乡产权房，是需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

　　（三）承租人优先购买权

　　如果购房者购买的是已经出租的房屋，那么在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

　　（四）长期未办房产证的房子

　　对于没有房产证的房子，购房者最好不要购买，如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

　　以上就是法律快车小编整理的一些关于安置房改造发生产权纠纷怎么办？那么通过上述的学习，我们知道产生产权纠纷的问题是有很多的，所以在购买房屋的时候，一定要注意产权问题，对于一些产权不清晰的房屋，一定要谨慎。关于这方面的问题，如果还有什么疑问，欢迎咨询法律快车的律师。

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