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旧城改造是大产权吗

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2022-03-12 16:02

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　　所谓的大产权，是跟小产权相对的，指的是一种开发商在取得房屋所有权的时候的一种权利，这种区分方法，一般主要是从数量上来进行界定的，小产权转让需要支付土地出让金，那么，旧城改造是大产权吗？这个问题法律快车小编下面介绍一下！

　　一、旧城改造是大产权吗

　　旧城改造不一定是大产权。其产权通常是以下几种情况：

　　（一）如果拆迁业主是独立产权的老房子，土地为国有出让，则旧城改造后是个人独立产权，就是你所说的大产权；

　　（二）如果拆迁业主是独立产权的老房子，土地是集体土地，如是原址改造安置，通常安置房是集体产权证，即小产权，其他用来平盘的开发房是个人独立产权，即大产权（前提是开发商对平盘土地进行了国有出让权的获得）；

　　（三）如果拆迁业主是公房房主且未购得产权，仅有使用权，这类老房子的土地通常是划拨土地，旧城改造后如土地收归国有后拍卖，则改造后的房子是独立产权，如不改变土地性质，现在的政策，通常只能建设公共设施或是保障房（公租房、廉住房等）。

　　二、什么是大产权

　　一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。

　　三、什么是小产权证

　　开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。

　　开发商销售现房已经不需要办理《销售许可证》，而判定是否现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”，这一点是购买现房的朋友们尤其要注意的。

　　这篇帮文章介绍的是关于“旧城改造是大产权吗”方面的内容，主要向大家介绍了旧城改造是大产权吗，根据分析，这种情况未必就是大产权的，需要具体分析。除此以外，对于大产权的问题，如果还有不明白的地方，建议咨询一下法律快车律师！

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