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物业没有合同可以不交物业费吗

法律快车官方整理
2022-03-12 17:12
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  在现实生活中,我们都知道只要是小区的业主就需要跟物业签订物业合同,同时需要交纳管理费用。那么物业没有合同可以不交物业费吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、物业没有合同可以不交物业费吗

  未签物业合同,业主也要交物业费

  根据《物业管理条例》等相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。所以只要业委会与物业公司签订合同的,业主就应该交物业费。

  退一步讲,即使业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。

  因此,未签订物业合同或物业公司已实际提供物业服务的,业主一般情况下也要交纳物业费。

  值得注意的,如果业主大会授权的业委会、开发商、业主等都没和物业公司签订合同,经催告后物业公司强行提供物业服务的,业主可以不交物业费。因为此时双方实质上未存在合同关系,当然可以不交物业费。

  二、注册物业公司需要什么条件

  注册公司需要准备的材料

  (一)公司名称(5个以上公司备选名称)

  (二)公司注册地址的房产证及房主身份证复印件(单位房产需在房产证复印件及房屋租赁合同上加盖产权单位的公章;高新区经济开发区、新站区居民住宅房需要提供房产证原件给工商局进行核对)

  (三)全体股东身份证原件(如果注册资金是客户自己提供,只需要提供身份证复印件;如果法人是外地户口在新站区、经济开发区、高新区注册,需要提供暂住证原件)

  (四)全体股东出资比例(股东占公司股份的安排)

  (五)公司经营范围(公司主要经营什么,有的范围可能涉及到办理资质或许可证)

  三、没有物业合同被诉后违约金怎么算

  《民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。没有签订书面合同,并不代表合同不存在,口头约定也视为合同,只要有违约的事实存在,就需要支付违约金。所以就算没有签订物业合同,对方的违约行为给当事人造成了损失,当事人仍然可以起诉对方违约。并要求对方支付违约金,违约金按照给业主造成的损失计算。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于物业没有合同可以不交物业费吗的相关知识,只有在出现法定的不需要缴纳物业费的情形住户不需要交物业费,其他情形都要缴纳,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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