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租店面违约押金不退还要付违约金的吗

法律快车官方整理

2024-05-15 12:48

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一、租店面违约押金不退还要付违约金的吗

在商业租赁实践中，提前退租常常涉及押金与违约金的问题。合同条款通常规定，提前退租属于违约行为，租户需要支付违约金作为补偿。

例如，租客因个人原因提前退租，可能导致房东短期内找不到新租客，从而遭受经济损失。在这种情况下，租客通常需要支付相当于一个月租金的违约金，这是基于《民法典》的规定。

但是，如果提前退租是因为不可归责于承租人的原因，如租赁物部分或全部毁损、灭失，租客有权要求减少租金或解除合同，这时不必支付违约金。

这一点，《民法典》第七百二十九条给予了明确的法律依据。

二、违约金的确定与限制

违约金的数额取决于合同的具体约定。租赁合同中通常会明确违约情形及相应的违约金。

如果合同中没有具体规定，双方可以基于实际情况协商确定。根据《民法典》的规定，违约金通常不得超过合同总标的额的30%，以防止过高的赔偿要求。

在实践中，未明确约定违约金数额时，租客通常以一个月租金作为违约金，但具体数额仍需双方协商或根据实际损失来确定。

三、法律规定与合同约定

在租赁关系中，合同条款与《民法典》规定共同构成了双方权利义务的基础。

《民法典》第七百二十九条针对租赁物因不可归责于承租人的原因毁损或灭失的情形给出了具体的法律后果，这一规定对租客具有保护作用。

此外，租赁合同中关于违约金的约定，需要在法律允许的范围内，并且不能超过总标的额的30%，这为双方提供了一个合理的赔偿范围。

遇到租赁纠纷，如何维权？法律快车在此助您一臂之力。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百二十九条

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