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产权证的名字可以填写小孩吗

法律快车官方整理

2022-03-22 14:52

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　　有些家长对于孩子是十分的宠爱，在购买房子的时候便想给房子添加自己孩子的名字，保障孩子的未来。那么，产权证的名字可以填写小孩吗？接下来，关于产权证的名字可以填写小孩吗的详细内容，就由法律快车小编为您做更进一步的解答吧！

　　一、产权证的名字可以填写小孩吗

　　房产证可以写小孩的名字的。不过只有全款购房才能写未成年人的名字，如果是按揭购房的话就不行。

　　房产证写孩子名字的优势：

　　房产证直接写成孩子的名字，可以避免日后过户时的麻烦和相关税费。如果购房时房产证上不是孩子的名字，日后想把房子过户给孩子，可以通过买卖或赠与的方式，分别需要缴纳不同税费。

　　另外，无论买卖还是赠与的方式过户，还需要缴纳相应的手续费和印花税等费用，但额度不大。

　　因此，如果买房时，房产证上直接写成孩子的名字，这些税费就可以节省了，而且也避免了缴纳税费时比较麻烦的程序和材料。

　　二、开放商违约要求退款怎么做

　　可以要求对方承担违约责任。按照消费者权益保护法的规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿损失的数额，增加赔偿的金额为消费者购买商品或者接受服务费用的一倍。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业在销售时有以下五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：１出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；２故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；３故意隐瞒所售房屋已经出售给第三人或者所售房屋系拆迁补偿安置房屋的事实４商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人５商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。