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如何聘物业

法律快车官方整理

2022-03-24 17:32

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　　物业对于一个小区来说是很重要的，以为小区物业负责小区的卫生还有管理工作，在一定程度上会影响居住的舒适度，那么如何聘物业？接下来将由法律快车小编为您介绍关于如何聘物业其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、如何聘物业

　　物业选聘有三种方式：第一，即业主委员会可自主选择物业管理企业，第二，物业管理企业也可以自主决定接受或不接受业主委员会的选聘，第三，找一家具有资质的企业作为第三方，进行评估后双向选择。

　　二、物业公司归哪个部门管

　　物业公司归房管局下属的物管科管理。房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施；审查或审批物业管理企业资质；指导业主委员会选择物业公司，受理业主委员会的投诉。

　　物业公司属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。

　　对于物业公司的一般性问题，可以向选聘单位业主委员会（或开发商）投诉，责其按合同约定的内容进行改正。对于物业企业的较大问题的，可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会（或开发商）的投诉。

　　三、物业公司需要和每位业主签合同吗

　　如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。

　　《物业管理条例》第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

　　以上便是法律快车小编为您带来关于如何聘物业的相关知识，招聘物业可以自主选择物业管理企业，也可以找一家具有资质的企业作为第三方评估符合的物业，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律快车的律师。

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关联法条

《物业管理条例》