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房屋买卖的合同无效情形有哪些

法律快车官方整理
2022-04-03 14:19
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　　在去进行房屋买卖的时候，最主要的也就是进行过户登记，只有进行登记过户之后，才能算是真正进行交易的，那么房屋买卖的合同无效情形有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房屋买卖的合同无效情形有哪些

　　房屋买卖合同无效的情形有以下几种：（一）房屋与土地分开转让的，（现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让/地产不得转让）这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。（二）商品房预售违法的。（三）在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的。（六）其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的等。注意：对以下这些特殊情形，我们应具体分析情况，而不应该一概认为无效。1、房屋买卖未采用书面形式。2、卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同。3、没有办理过户手续而引起发一方反悔的。4、房屋共人擅自转让的行为。5、城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同。6、城市公房私自买卖的问题。

　　二、房屋买卖合同无效后的相关问题

　　房屋买卖合同被宣告无效后，一般可能产生以下法律后果：

　　（一）出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

　　（二）有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　（三）在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

　　（四）因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

　　（五）涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

　　三、房屋买卖合同无效如何处理

　　无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：

　　（一）出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

　　（二）有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　（三）在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

　　（四）因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

　　（五）涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋买卖的合同无效情形有哪些的相关知识，在去进行买卖的时候，如果涉及到违法行为的话，往往都是会使得合同无效的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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