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首套房契税是怎么算的

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2022-04-07 11:06

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　　在现实生活中，针对房屋买卖而言，很多时候往往会涉及到税费的缴纳问题，一般契税是最常见的，那么首套房契税是怎么算的？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、首套房契税是怎么算的

　　现在，契税实施3%～5%的起伏税率。实施契税起伏税率是考虑到现在我国经济开展的不平衡，以及现在各地经济差别较大的实践状况。因此，各省人民政府能够在3%～5%的契税起伏税率规则规模内，依照该区域的实践状况决议。

　　可是首套房契税仍是有必定减免优惠方针的，如果你真的想要依照购买首套房享用各种税费减免和借款优惠，有必要由购买首套房自己提出请求，凭借购房合同和身份证件，到所购房子地点地的区县房地产销售提交请求。各销售自受理之日起7个工作日出具初度购房证明。

　　契税:成交额×1—3%若买方是初度购房（包含夫妻两边）购房面积小于九十㎡契税=成交额×1%购房面积是在九十㎡至一百四㎡之间契税=成交额×1.5%购房面积是在一百四㎡以上（包含一百四㎡）契税=成交额×3%

　　网提示：对首套房契税怎样算，以及首套房契税是多少。面积小于九十平米的，契税税率按1%算；九十至一百四平米，契税税率为2%；一百四平米以上，契税税率为4%。

　　二、北京首套房缴纳契税要带什么材料

　　北京首套房契税是在土地和房屋权属发生转移时，并向取得土地使用权和房屋权的单位和个人征收的一种税。因此房屋购买契税应由取得土地使用权、房屋权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。

　　商品房买卖：北京首套房买卖合同、北京首套房购房（或首期付款收据）。

　　已婚：收件单、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本（以上均需原件）

　　未婚：收件单、购房人的身份证件、户口本、民政部门开具的有效单身证明（以上均需原件）

　　一般情况下，房屋买卖申报缴纳契税时需提供的资料有：房地产买卖合同、买方身份证，如果是二手房，有的地方需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税证。

　　三、首套房契税优惠政策

　　根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

　　住宅小区建筑容积率在1.0以上;

　　单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;

　　实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于首套房契税是怎么算的的相关知识，首套房的契税是按照面积来收取的。面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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