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房产证上加子女的名字有什么好处

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2022-04-20 10:31

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　　在现实生活中，我们都知道房屋的价值很高，因此有些父母会想要将自己的房产证上面协商子女的名字，那么房产证上加子女的名字有什么好处？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房产证上加子女的名字有什么好处

　　（一）为子女加名，一般需要采用赠与、买卖等方式来办理过户，也就是确定相应的过户方式到房产交易中心办理产权转移登记，才能实现将子女名字添加到房产证上。

　　（二）如果采用赠与的方式，也就是将相应房产份额赠与给子女，办理程序是：先进行房产评估;签订房产赠与协议或者合同，将赠与协议提交公证（需交纳公证费为子女受益总额的2%且不低于200元，这笔费用是按照国家相关规定必须提交的，缺少房产赠与公证，房产中心会不受理产权转移登记）;缴纳契税，契税一般为房产评估价值的1.5%;最后一个环节就是到房产中心办理产权转移登记。办理时需要的材料有：房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。办理产权转移登记这个环节需要缴纳的费用还有包括80元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。

　　（三）如果采用交易的方式，其办理流程及相关费用为：用交易的方式为子女加名，相当于将部分产权通过买卖的方式过户到子女名下。其办理流程是：先签订一份《购房合同》，确定一个成交价，具体的成交价可以自行填报，提请包括税务部门审批。一般情况下，人们总是希望这样的交易价格越低越好，如果填报的金额低得离谱，被相关部门驳回，结果自然是“买卖不成”了。所以只要自己的估价基本符合市场行情，一般都会通过审批的。因为是与子女加名，也就是子女取得该房产相应的份额，所以交易费用也就是子女所取得的相应份额的受益额来计算的，而不是按房屋总价计算，比如子女只是取得1/3房产，其受益额也只是房产的1/3来计算。其他的交易流程也就和二手房交易相同。

　　二、房产证上加名字手续和费用是哪些

　　房产证上加名字的三种方式：

　　（一）房产权赠予;

　　（二）房屋买卖;

　　（三）析产登记。

　　大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。这里详细说明无贷房产证加妻子、子女、父母名字办理方式：

　　（一）带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件;

　　（二）去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

　　（三）办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

　　三、房产证上写孩子名字会产生什么麻烦

　　（一）银行不予贷款只能一次性付清

　　以未成年人名义所购房屋银行将不予贷款。为控制风险，银行发放房贷前都会对购房人情况展开调查，因为未成年人没有固定的收入，不具备法律规定的偿还贷款的能力，大多数银行都不会提供贷款服务，购房人只能一次性付清房款，这样无疑会增加家庭的经济压力。

　　（二）“小房主”房屋买卖困难

　　一些家长出于“爱”的初衷让孩子成为“房主”，并没有考虑日后如家庭发生变故如未成年人出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等，急需卖房筹钱时，这类房往往很难派上用场。因为按照我国有关未成年保护法律，父母不能随意处置未成年人名下的房产，如非卖不可必须到公证处办理证明，证明监护人将房屋进行买卖或抵押贷款，是出自有利于孩子切身利益考虑，如为孩子治病、读书等。由此，涉及到这类房屋的二手房买卖也是相当复杂的。

　　（三）父母离婚时易出纠纷

　　《民法典》规定，不动产实行严格的登记制度，登记后生效，所有权均归登记人所有。即便是父母出资购买的房屋，既然登记在子女的名下，“小房主”就是房屋的所有权(物权)人，这样在夫妻离婚时，可能会在财产分割问题上出现纠纷。因为该房产已经不属于夫妻双方的共有财产，双方都无权得到该房产。而在一方取得了孩子的抚养权之后，实际上就拥有了该房产的使用权，这就会使夫妻双方在财产分割以及对未成年的抚养问题上难以达成一致，造成纠纷隐患。

　　（四）浪费孩子成年后购房资格

　　房产证有孩子名字，其成年后独立买房将会以二套房计，其首付及相关贷款利率也可能要按照二套房标准计算。

　　（五）增加孩子日后处置房产的税费

　　（六）孩子成年可能将面临养老尴尬

　　此外，很多夫妻从未考虑过的问题是，“小房主”成年后，可能会和他们发生财产权属纠纷。虽然房屋的产权人系孩子，或与父母共有，但父母届时想收回房屋就会因面临法律障碍而无法收回该房屋，特别是遇到家庭矛盾、子女不尽赡养义务时，由于房产登记的是孩子的名字，虽然父母是购置房产的出资人，但是从法律上已经没有权利收回该房产，日后养老也会成为一大问题。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房产证上加子女的名字有什么好处的相关知识，确定相应的过户方式到房产交易中心办理产权转移登记，才能实现将子女名字添加到房产证上。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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