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土地使用权出让合同特点

法律快车官方整理
2022-04-25 13:54
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　　在民事活动中，商事行为占有很重要的一部分，商事行为离不开合同的存在。合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。合同的形式分为很多种，那么您知道土地使用权出让合同特点？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

　　一、土地使用权出让合同特点

　　土地使用权出让合同具有以下几个方面的法律特征：

　　（一）土地使用权出让合同是一种民事合同。

　　根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让合同是依照平等、自愿、有偿的原则签订的，政府作为合同中的出让人，与用地人即合同中的受让人地位平等，只有双方意思表示一致，出让合同才能成立。政府虽在合同中表达国家意志，但国家意志在合同中仅仅是土地所有人的意志，对他方并不具有强制性。没有受让人的同意，国家的单方意志不能成立合同，也不能对他人产生约束力。出让合同确定的是平等的民事主体之间的权利义务关系，是由出让人和受让人在充分协商的基础上共同签订的。当事人任何一方违背土地使用权出让合同约定的义务，都要承担相应的法律责任。所以，土地使用权出让合同是一种民事合同。

　　（二）土地使用权出让合同的目的在于设定不动产物权。

　　受让人签订出让合同是为了在特定的土地上取得占有、使用和收益的权利。政府签订出让合同是为了使国家土地所有权的权能发生分离，由受让人在支付出让金的前提下，获得部分土地所有权权能，实现用益目的。所以，土地使用权出让合同不仅是民事合同，还是民事合同中的物权合同。

　　（三）土地使用权出让合同是一种要式合同。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第16条规定：“土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。”因此，只有在按规定办理登记，领取土地使用证后才发生土地使用权转移的效力。

土地使用权出让合同

　　二、土地使用权出让合同出让方的权利和义务

　　（一）出让方的权利。

　　根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，土地使用权出让人享有以下权利：

　　1、合同签订权。土地使用权出让应当签订书面的出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订。

　　2、合同解除权。土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地行政主管部门有权解除合同。

　　3、违约赔偿请求权。土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金以及履行合同约定的其他义务。未按照出让合同的约定履行义务的，土地行政主管部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

　　4、无偿收回权。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

　　（二）出让方的义务。

　　土地使用权出让人应承担以下义务：

　　1、出让土地使用权应遵守法律法规的规定。根据《城市房地产管理法》第11条和第12条的规定，出让的地块、用途、年限、方式和其他条件，应按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

　　2、依照出让合同的约定交付土地使用权。土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地行政主管部门必须按照出让合同约定提供出让的土地。

　　3、附随义务。出让人应当向土地使用者提供有关资料和文件，包括：土地的位置和环境；土层的深度、地表下的管线设施、土地的物理结构；建筑容积率、密度、净空限制等各项规划要求。

　　4、土地使用权出让金的上缴义务。土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。

　　5、担保义务。土地使用权出让人在出让土地使用权时，应保证土地使用权人所取得的权利不被第三人追索。

　　三、土地使用权出让合同的订立原则有什么

　　土地使用权出让合同的订立原则有：

　　（一）土地使用权出让合同是当事人之间设立、变更土地使用权法律关系的协议；

　　（二）土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门；

　　（三）土地使用权出让合同中的受让方，一般为境内外的企业法人；

　　（四）土地使用权出让合同是订立土地使用权转让合同的前提条件。

　　土地使用权出让合同双方都享有一定的权利和义务，且都要遵守一定的原则。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于土地使用权出让合同特点的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国城市房地产管理法》

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《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

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