商品房预售合同应该怎么登记备案

　　在商品房还未完全完工时，开发商对未建成的房屋进行买卖，这就叫商品房预售合同。那么您知道商品房预售合同应该怎么登记备案？商品房预售合同应该如何规范填写？商品房预售合同有啥特点？针对这些问题，法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

　　一、商品房预售合同应该怎么登记备案

　　（一）商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。

　　（二）主管行政部门受理。商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。

　　（三）主管行政部门审批：

　　1、初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。

　　2、审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章（1个工作日）。

　　二、商品房预售合同样本书

　　合同编号：_________出卖人：_________通讯地址：_________

　　邮政编码：_________营业执照注册号：_________企业资质证书号：_________法定代表人：_________联系电话：_________委托代理人：_________联系电话：_________委托销售代理机构：_________通讯地址：_________邮政编码：_________营业执照注册号：_________买受人：_________【法定代表人】【负责人】：_________国籍：_________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【_________】：_________出生日期：_________年_________月_________日，性别：_________通讯地址：_________邮政编码：_________联系电话：_________【法定代理人】【委托代理人】：_________国籍：_________【身份证】【护照】【_________】：_________出生日期：_________年_________月_________日，性别：_________通讯地址：_________邮政编码：_________联系电话：_________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：_________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_________。第二条预售依据该商品房已由_________批准预售，预售许可证号为：_________。第三条基本情况该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_________，建筑层数为：_________层，其中地上_________层，地下_________层。

　　三、商品房预售合同有啥特点

　　商品房预售合同的特点有：预售合同的适用对象是期房；预售合同要求开发企业已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上且已经确定施工具体计划和竣工时间；预售合同具有较强的国家干预性；预售合同是附加期限的交易行为。

　　在订立合同时，要注意合同条款。对于房屋买卖合同，就更加应该注意里面的条约内容。约定好双方的责任与义务，就可以减少更多不必要的纠纷。以上就是为大家带来商品房预售合同应该怎么登记备案的全部内容。欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。