办理二手房过户的流程是怎样的

　　在现实生活中，针对房产进行交易很多人会选择二手房，二手房买卖也是要按照规定办理过户手续的，那么办理二手房过户的流程是怎样的？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、办理二手房过户的流程是怎样的

　　根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。办理二手房过户的流程如下：

　　购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。

　　“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

　　“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;

　　“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：

　　“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

　　二、南京二手房过户注意事项

　　（一）确认产权的可靠度

　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

　　2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

　　3、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

　　（二）考察原单位是否允许转卖

　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；

　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；

　　3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　（三）查看是否有私搭私建部分

　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；

　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；

　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　（四）确认房屋的准确面积

　　1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；

　　2、产权证上一般标明的是建筑面积；

　　3. 保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

　　三、二手房交易流程及费用

　　结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：

　　（一）买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

　　（二）买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　（三）管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　（四）买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　关于当事人需要缴交的费用：

　　（一）契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。

　　（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　（三）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

　　（五）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　（六）房屋产权登记费：80元。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于办理二手房过户的流程是怎样的的相关知识，不管是新房还是二手房，都需要去办理过户登记才能发生所有权的转移，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。