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二手房过户的流程规定是怎样的

法律快车官方整理

2023-03-12 13:42

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导读：二手房过户的流程规定是双方当事人要根据房屋实际情况，协商一致后签订合同，然后再由双方去向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，之后进行缴税完成过户手续。

　　一、二手房过户的流程规定是怎样的

　　二手房过户的流程：

　　1.买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。

　　2.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。

　　3.将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

　　4.凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　5.凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。

　　如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

　　二、二手房过户风险如下

　　二手房买房逾期过户可能存在一房二卖的风险，房屋权利也可能会受到限制，或者遭遇卖房者对所卖房屋没有产权只具有使用权，以及房屋共有人不同意卖房的情形。

　　如果是买卖关系，应该有签订的买卖合同；赠与的应该有赠与协议、公证，都可以办理过户手续。过户时，买房人应该缴纳一定的税费，有房屋的契税、交易费、印花税、测绘费、权属登记费以及取证费。

　　三、二手房到哪里办理过户手续？

　　法律快车提醒您，一般房产过户手续的办理都是在房产局进行登记办理的。房产所有人是可以变更的，例如房子买卖时会出现房产所有人的变更；房子继承过程中会出现房产的所有人的变更；房子赠与时也会出现房产的所有人的变更。从法律角度来说，房产所有人发生变化需要办理房产的过户手续，只有完成房产的过户才能实现房产的所有权的移交。

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