房产税费最新规定

　　随着房价越来越高，很多人都非常关心有关房地产相关的最新消息，那么房产税费最新规定？房产税费的计算方法是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。

　　一、房产税费最新规定

　　（一）房产个税首付标准

　　以89.99平米，5450元/平，为例那总价就是490445.5元。

　　办理产权具体费用：

　　1、契税：14713.37元，以总房款的3%来算。这个费用政府是有1.5%或1%的优惠，大部分地区是1.5%，也就是14713.37的一半7356.68元。但具体你能不能享受这种优惠，得看你以前有没有买过房，如果有以你名字为户主买的房，而且在办理契税时又已经享受过这种契税减半的优惠，那么这一次你就享受不了了。只得按3%来交费。另外，在现实中不管楼主你能不能享受这个契税减半的优惠，开发商因为不能判断你是否能享受优惠，所以先是预收你3%，在以后办完产权证，再按正式票据多退少补;

　　2、印花税：245元，总房款的万分之五;

　　3、维修基金：2474.73元，我是成都地区，取费是按27.5元/平米，进行计算。有的地方是按百分比计算;

　　4、登记费：80元;

　　5、国土证手续费：20元，成都地区。

　　总计：17533.1元。

　　另外，不知你换房款的正式发票没有，有少数情况下，房屋的套内面积有变化，如果你换发票时会有多退少补。不过这种情况确实很少会有。

　　二、房产税费的计算方法是什么

　　房产税费的计算方法如下：

　　（一）从价计征房产税。从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。

　　（二）从租计征房产税。从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。 房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

　　三、房屋买卖税费如何收取

　　（一）契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。

　　（二）营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

　　（三）个人所得税，1%（房产证满5年并且是仅有住房的可以免除）。

　　（四）交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。

　　（五）测绘费：按各区具体规定。

　　（六）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　房屋交易的税费包括房屋交易合同的印花税、契税、增值税、房屋交易的个人所得税等。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房产税费最新规定的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。