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期房预售许可证到期了还能买吗

法律快车官方整理
2022-05-19 18:22
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　　我们都知道，在没有取得预售许可证对房屋进行买卖是无效的，必须取得预售许可证才可以。那么期房预售许可证到期了还能买吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、期房预售许可证到期了还能买吗

　　首先，房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定：严禁开放商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次，对购房者来说，预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。最后，如果开发商在广告中的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等还没有经过规划等有关行政主管部门批准，那么开发商可能就构成虚假宣传。如果购房者支付了房款后，预售合同出现变更，购房者的购房利益就有可能得不到保证。由此可以看出，最好不要购买没有取得预售许可证的期房，否则可能会造成购房者的权利受到损害。

　　二、期房除了预售许可证还要看什么

　　购买期房时开发商五证很重要，五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

　　其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

　　五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要合法，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

　　三、怎么查期房预售许可证

　　查期房预售许可证有以下方式：

　　（一）直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。

　　（二）要求开发商出示《商品房预售许可证》。 《城市商品房预售管理办法》第九条规定，开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。 售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

　　我们应当甄别该房地产是否真实的取得了许可证，这也是为了保障购房者的利益，避免日后产生房产纠纷。以上就是由法律快车编辑整理收集的关于期房预售许可证到期了还能买吗的法律知识。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师。

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