房屋转让过户费谁承担

　　当我们拥有房屋的时候，是可以进行转让的，同时也是需要将过户费进行支付的，那么房屋转让过户费谁承担？房屋转让过户的规定？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房屋转让过户费谁承担

　　房屋过户费用由卖房人承担，根据我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《民法典》规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。 过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。

　　二、房屋转让过户的规定

　　（一）当事人提供的材料是否合法、有效;

　　（二）申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

　　（三）房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

　　（四）受让人按规定是否可以受让该房地产;

　　（五）买卖的房地产是否已设定抵押权;

　　（六）买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

　　（七）买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

　　（八）房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

　　三、房产过户需要哪些费用

　　（一）通过继承取得房产办理过户的费用

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　　（二）获得赠与取得房产办理过户的费用

　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

　　（三）通过买卖取得房屋办理过户的费用

　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋转让过户费谁承担的相关知识，综上所述，我们可以知道，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。