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贷款买房首付付了贷款没下来怎么办

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2022-06-04 09:12

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　　当我们购买房屋的时候，都会支付首付的，同时也是会要求签订房屋购买合同的。那么贷款买房首付付了贷款没下来怎么办？为了帮助大家更好的了解相关的法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、贷款买房首付付了贷款没下来怎么办

　　交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：

　　（一）支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;

　　（二）如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。

　　（三）如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。

　　（四）在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。

　　（五）如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。

　　一手房：提供你个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单。

　　二手房：你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。

　　注意:

　　（一）首付成数和你的贷款记录和征信有直接关系，还有你房屋的面积大小，90平米以下，144平米一下，144平米以上，分为3个大类。一般第一次购房都可以首付2成或者3成，所以就要看你们当地银行是按照什么执行。

　　（二）一手房是按照成交价格来评定房屋价值。二手房是按照银行评估价格来判定房屋市值。

　　（一）如果是首次购房，选择商业贷款买房，以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米是70%）。

　　（二）买房首付计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）。

　　（三）按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

　　贷款买房子的话要注意及时的还款，保证自己的信誉度不受影响。在约定还款的日期要及时的还款，保证自己的权益。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于贷款买房首付付了贷款没下来怎么办的相关知识，支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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