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自行办理房产证需要多久

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2022-06-07 11:52

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　　在现实生活中，针对房产进行买卖往往是需要当事人按照规定办理房产证的，一般房产证的办理有专门的要求，那么自行办理房产证需要多久？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、自行办理房产证需要多久

　　不超过90天。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　二、房产证办理所需费用

　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

　　其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：

　　（一）商品房

　　契税——1.5%（非普通住宅3%）

　　印花税——0.1%

　　营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

　　（二）房改房

　　契税（同上）

　　印花税（同上）

　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%

　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户

　　（三）经济适用房

　　契税（同上）

　　印花税（同上）

　　三、自行办理房产证流程

　　到不动产登记中心预约、按时进行办理。第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权第二步：到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表第三步：拿测绘图（表）第四步：填写表格、盖章、领取相关文件第五步：缴纳公共维修基金、契税第六步：提交申请材料第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于自行办理房产证需要多久的相关知识，办房产证需要多久，一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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