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租赁房屋违约怎么处理

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2022-06-15 11:37

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　　在大城市打工的年轻人大部分都会选择租房生活，一般劳动力越多的城市租房市场就越火热，租房需要小心敬慎，注意好签订的租赁合同。那么租赁房屋违约怎么处理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、租赁房屋违约怎么处理

　　租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。

　　我国房屋租赁合同违约可以向人民法院递交书面的起诉状进行民事诉讼。房屋租赁合同违约应当承担违约责任。

　　《民法典》一共规定了五大类违约责任形式：

　　（一）继续履行，又称强制履行;

　　（二）采取补救措施;

　　（三）赔偿损失;

　　（四）定金责任;

　　（五）违约金责任，又称违约罚款。

　　（一）发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

　　（二）租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

　　（三）合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金过分高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如何算过分高于，是法官的自由裁量范围。

　　（四）一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

　　总而言之，租房需要谨慎，在大城市存在着很多租房乱象，注意签约时一定要检查房东的产权证明，不要租隔断房。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于租赁房屋违约怎么处理的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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