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企业房产过户税费怎么收

法律快车官方整理

2022-06-18 16:25

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　　在现实生活中，我们都知道对于房产证的过户，都是需要进行交纳税费的。那么企业房产过户税费怎么收？房产证抵押贷款需要什么条件？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、企业房产过户税费怎么收

　　公司需交税：

　　营业税：（评估价-原价）*5.5%。

　　土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）

　　买方需交税：

　　契税：评估价*3%。

　　双方需交税：各一仟左右。包括：登记费、房产证工本费、印花税等。

　　二、房地产缴税的流程及避税方法

　　（一）银行与契税同时支付3％或1.5％的首付

　　（二）支付转让时的1％税和1％的转让费（由土地性质决定）营业税的5.55％和其他人工成本为几百美元

　　评估价格以确定您要缴纳的税款

　　房产投资入股到自己的个人独资企业，目前企业是现金出资50万注册的。地税免税提交材料被卡住了。

　　独资企业的确不是独立的法人，需要作为所有人进行外部活动。无论这是房地产转让中的特殊情况，您都需要咨询房地产管理部门和当地税务部门。

　　此外，工商机关要求公司的实物投资不得超过注册资本的70％。有关个人独资的要求，请事先与工商机关联系。

　　三、企业房产税房产原值如何计算

　　一般所说房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的。

　　房产原值包含的内容

　　房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。根据《财政部的国家税务总局的对于房产税乡镇土地运用税有关疑问告诉》(财税[2008]152号);

　　《公司管帐制度》第二十七条第一款第一项置办的不需求通过缔造进程即可运用的固定资产，技实际付出的买价、包装费、运输费、装置本钱、交纳的有关税金等，作为入账价值。依此规则：契税和预售合同交的印花税应为置办中交纳的有关税金，应作为房产原值。

　　相关知识：房产税征收对象

　　房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

　　由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

　　负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于企业房产过户税费怎么收的相关知识，综上所述，我们可以得知对于房屋买卖来说，多多少少是会产生一定的交易税费的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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