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直系亲属房屋买卖税费怎么算

法律快车官方整理
2022-06-19 14:40
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　　在现实生活中，我们都知道房屋的买卖都是有相关的税费存在的，那么直系亲属房屋买卖税费怎么算？直系亲属之间房屋买卖要收个税吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、直系亲属房屋买卖税费怎么算

　　卖方：

　　（一）印花税：0.05%；

　　（二）营业税：5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房）；

　　（三）个人所得税（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%。

　　买方：

　　（一）契税：1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）-3%（非普通住宅按3%税率征收契税）。

　　（二）印花税：0.05%。

　　二、直系亲属之间房屋买卖要收个税吗

　　直系亲属之间房屋买卖要收个税。相关规定《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。”计算方法：个人所得税=（再次转让的收入-受赠时产生的费用支出-再次转让时产生的其他税费-其他合理的费用支出）*20%

　　三、直系亲属房屋买卖合同范本是怎样的

　　直系亲属房屋买卖合同范本应包括以下主要条款合同双方当事人、标的、房屋的价格及付款时间约定、交房期限、权利担保、违约责任、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

　　直系亲属房屋买卖合同范本：

　　甲方（原购买方）：

　　乙方（现购买方）：

　　丙方（出卖方）：

　　甲方为乙方的 ，系直系亲属关系。现甲方将购买的坐落于 的房产权益变更给乙方，经三方协商一致达成如下协议：

　　（一）甲方于 年 月 日与丙方签订《商品房买卖合同》/《存量房买卖合同》，该合同约定：甲方以人民币 元的总价款购买上述房屋，该合同已经网上备案，合同备案号为，甲方尚未取得该房屋的所有权。

　　（二）甲方 将其所占权益的全部/部分变更给 ，其所对应的权利和义务一并变更。变更后，该房屋的购买方为 。

　　（三）丙方同意甲、乙双方的上述房产权益变更行为。

　　（四）对于已设定抵押的房屋，甲、乙双方的上述房产权益变更行为应征得抵押权人同意。

　　（五）若该房屋因查封、拆迁冻结或者其他原因导致房产权利受到限制，本变更书自动失效。

　　（六）针对甲方的询问事项：

　　1、是否存在本合同主体以外的其他共有人 □是 □否

　　2、其他共有人是否同意房产权益变更给乙方 □是 □否

　　（七）其他未尽事宜：

　　（八）本变更书仅作房屋登记使用，原房屋买卖合同不作更改，由无锡市房产管理局产权监理处鉴证后生效。

　　本变更书一式 份，甲方 份，乙方 份，丙方 份，无锡市房产管理局产权监理处 份，契税征收所 份， 份。

　　甲方（签字）; 乙方（签字）：

　　年 月 日 年 月 日

　　丙方（签章）： 鉴证方（签字）：

　　年 月 日 年 月 日

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于直系亲属房屋买卖税费怎么算的相关知识，根据上文的介绍，我们都知道对于房屋的买卖都是需要相关的税费的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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