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二手房房产证不满两年过户费用标准

法律快车官方整理
2022-07-07 17:13
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　　在我们的生活当中，我们都知道随着经济的发展越来越多的人购买房子，往往有些人会选择购买二手房，那么二手房房产证不满两年过户费用标准？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、二手房房产证不满两年过户费用标准

　　房产证不满两年过户费用标准是：3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳营业税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

　　二、二手房交易税费怎么算

　　（一）契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%（个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%）

　　（二）印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税。

　　（三）营业税：成交总价的5.8%（房产证办证时间未满二年交纳，如办证时间已满两年不用交纳）。

　　（四）个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

　　（五）土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税。

　　综合服务费：普通住宅5元/平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元/平方米。

　　产权登记费：住宅80元/户；非住宅550元/户。

　　土地登记费：35元/套。

　　三、二手房没有房产证怎么交易

　　卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易，只能是双方协商一致，签定好买卖合同，真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　从上面的文章我们可以了解到，二手房子的税收相对新房是会高一些的，以上就是法律快车小编为您详细介绍关于二手房房产证不满两年过户费用标准的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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