农村宅基地转让的手续

　　宅基地作为我国法律规定的一项特殊的用益物权，不得由私人进行转让，只能通过集体之间进行转让，在转让前要经过村委会的同意，那么农村宅基地转让的手续？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、农村宅基地转让的手续

　　（一）宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；

　　（二）如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；

　　（三）提交户口薄、居民身份证、房产证等相关材料；

　　（四）到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵；是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；

　　（五）应该订立书面买卖合同、并办理审批、过户手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

　　二、宅基地使用权的转让法律效力

　　（一）宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

　　1、城镇居民购买；

　　2、法人或其他组织购买；

　　3、转让人未经集体组织批准；

　　4、向集体组织成员以外的人转让；

　　5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　（二）宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

　　1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

　　2、同一集体经济组织内部成员转让；

　　3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　4、转让行为征得集体组织同意；

　　5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

　　农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。

　　三、宅基地使用权转让纠纷的处理

　　（一）协商解决《土地管理法》第16条第1款规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

　　（二）行政解决《土地管理法》第16条第2款规定：”个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

　　（三）司法解决《土地管理法》第16条第3款规定：”当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。‘’这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处 理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直 接向人民法院起诉。

　　此外，宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会（包括城市的居民委员会和农村的村民委员会） 的主持下，以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促进纠纷当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协 议，消除纷争的一种群众自治活动。

　　宅基地是集体财产，不得由公民个人进行买卖，转移，宅基地转让要订立相关的书面买卖合同，进行过户。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于农村宅基地转让的手续的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。