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房屋买卖需要公证吗

法律快车官方整理
2022-08-02 07:50
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　　我国的公证机关可以进行对财产的公证，公证后会获得国家法律强效的保护，保障公民公证事项，证明该公证的财产属于公证人一人所有。那么房屋买卖需要公证吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房屋买卖需要公证吗

　　屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

房屋买卖公证

　　二、房子不过户公证有效吗

　　依据《民法典》的规定，房屋的产权是以登记为准的，房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。

　　《民法典》

　　第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　三、房屋公证怎么收费

　　房屋公证处公证费用：　

　　（一）证明财产继承、赠与的，按接受人收取金额总数收费：

　　不满1万元的，按1%收费，但较低收费10元;1万元以上的，按2%收费。　　

　　（二）证明股票、房屋转让、房屋买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但较低收费不得低于10元。　　

　　（三）证明遗赠抚养协议的真实性，收费10～50元。

　　对于房屋买卖的公证，要携带个人的身份证，户口本，结婚证等相关证明自己身份的真实且有效的材料前往。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋买卖需要公证吗的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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