一、首付签合同时需要注意什么
签订购房合同时,首先要核实的是房产的真实性和合法性,这需要查验房产的五证原件。
五证包括土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和房屋所有权证。
这些证件的原件关系到后续产权证的办理,买家应亲自查看,避免因复印件造假而导致的权益受损。
此外,合同中的计价方式、总价款、支付方式等条款必须明确,包括单价、是否含有其他费用及其明细、付款方式(一次性或分期)、付款形式(现金或票据)等,这些都直接影响到资金的流转与管理。
二、面积确认与差异处理
《商品房销售管理办法》第二十条规定了面积确认的原则和面积差异的处理方式。合同中应载明套内建筑面积或建筑面积,并明确约定误差处理方式。
如无约定,则按照《商品房销售管理办法》执行:
1.误差3%以内,按实结算房价款;
2.超出3%,买家有权退房,卖方需退款并支付利息;
3.如果买家不退房,对于超出3%的部分,如果产权登记面积大于约定面积,卖方承担超出部分的费用,反之则双倍返还给买家。
三、权利义务对等性
在签订合同时,买卖双方的权利与义务必须对等。
检查合同条款,确保双方的权利义务平衡,防止任何一方利益受损。特别是开发商提供的合同补充条款,必须细致审阅,不可放弃自己的权利或承担不合理的义务。
若有不明之处,可咨询专业律师,保障自身合法权益不受侵犯。
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