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交首付之前需要注意什么

法律快车官方整理
2023-02-07 08:01
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导读:交首付之前需要注意的事项有检查开发商五证是否齐全、房屋是否具备投资价值、买卖合同是否完备、房屋产权是否明晰等。买房付首付后贷款下不来的解决方式有补救贷款、找担保公司担保等。

  一、交首付之前需要注意什么

  交首付之前需要注意的事项如下:

  1.注意检查开发商五证是否齐全;

  2.确定房屋的使用投资价值;

  3.谨慎签订房屋买卖合同;

  4.核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气;

  5.注意房屋产权问题。

  法律快车提醒您,根据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:

  (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (三)依法收回土地使用权的;

  (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  (五)权属有争议的;

  (六)未依法登记领取权属证书的;

  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  二、买房付首付后贷款下不来怎么办

  买房付首付后贷款下不来的解决办法如下:

  1.补救贷款。首先,可以找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

  2.换家银行。不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同,因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈,不妨换个银行。

  3.找担保公司。当然一部分购房者确实本身的资质不好,但又特别想买这套房子,这个时候就可以找担保公司贷款。

交首付

  三、买房付首付需要什么资料

  买房付首付需要如下资料:定金收据,本人身份证原件,已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件,户口本原件或户籍证明原件,收入证明原件,私章。

  《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。

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