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不动产继承必须公证吗，不动产也可遗嘱继承吗

法律快车官方整理

2023-02-18 08:20

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导读：不动产继承是必须进行公证的。不动产无论是法律继承还是遗嘱继承，都必须要到公证处进行公证，是不可以直接去房管局变更登记的，只有拿到继承权公证书后，才能办理变更登记。不动产也可以进行遗嘱继承。

　　不动产继承是必须进行公证的。不动产无论是法律继承还是遗嘱继承，都必须要到公证处进行公证，是不可以直接去房管局变更登记的，只有拿到继承权公证书后，才能办理变更登记。不动产也可以进行遗嘱继承。

　　一、不动产继承必须公证吗

　　法律规定不动产继承必须公证。

　　无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接进行房地产权属变更的登记，需先进行“继承权公证”。继承人携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料，到公证部门(市房产中心大厅设有公证窗口)进行“继承权公证”，经审核后继承人将得到“继承权公证书”。

　　公证时，需要所有第一顺序法定继承人到公证部门签字同意，包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的，由子女的子女到场，子女的子女若为未成年的，由其法定监护人到场代理)。

　　二、不动产也可遗嘱继承吗

　　不动产也可以遗嘱继承，依据我国法律定，被继承人合法取得的不动产，是可以通过订立遗嘱的方式处理的，所以不动产能否遗嘱继承，要依据公民生前是否合法拥有所有权而定。

　　法律快车提醒你，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

　　1.公民的收入；

　　2.公民的房屋、储蓄和生活用品；

　　3.公民的林木、牲畜和家禽；

　　4.公民的文物、图书资料；

　　5.法律允许公民所有的生产资料；

　　6.公民的著作权、专利权中的财产权利；

　　7.公民的其他合法财产。

　　三、不动产继承要交遗产税吗

　　不动产继承是不需要交遗产纳税费的，继承房屋的时候，只需要交纳公证费用、过户登记费用等，但出售继承的房屋要交纳税费，继承的房产再出售，则视为二手房交易，涉及的税费包括以下几方面：

　　1.契税：契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　2.印花税：房款的0.05%

　　3.房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　4.测绘费。

　　5.权属登记费及取证费。

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