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前期物业服务合同与物业服务合同的区别，前期物业服务合同的内容

法律快车官方整理
2023-08-21 07:54
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　　前期物业服务合同与物业服务合同的区别体现在订立合同的当事人不同、订立合同的期限不同两个方面。前期物业服务合同的内容主要是指合同约定的双方当事人的权利义务关系，包括物业名称、物业类型、物业服务费用的收取标准、物业经营管理等内容。

　　一、前期物业服务合同与物业服务合同的区别

　　前期物业服务合同与物业服务合同有以下两个方面的区别：

　　1.订立合同的当事人不同。前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业；物业服务合同的当事人是业主与物业管理企业。

　　2.合同期限不同。前期物业服务合同的期限虽然可以约定，但是期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会终止。物业服务合同期限则由订立合同双方约定。

　　二、前期物业服务合同的内容

　　前期物业服务合同的内容就是通过合同条款反映建设单位与物业服务企业之间的权利义务关系，包含以下几个主要部分：

　　1.合同的当事人

　　物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业，其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。

　　2.物业基本情况

　　物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。

　　3.服务费用

　　服务费用包括物业服务费用的收取标准、收费约定的方式；物业服务费用开支项目；物业服务费用的缴纳等内容。

　　4.物业经营管理

　　这主要停车场和会所的收费标准、管理方式、收入分配办法等内容。

　　三、前期物业服务合同的注意事项

　　前期物业服务合同需要注意如下事项：

　　1.物业承接查验

　　物业共用部位、共用设施设备的承接验收是前期物业服务活动的重要环节，前期物业服务合同应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定。

　　2.合同解除终止

　　前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，因此法律快车建议您，有必要在前期物业服务合同中对解除合同的条件作出明确约定。

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