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房产个税和契税区别，房产个税和契税怎么征收

法律快车官方整理
2022-07-21 11:43
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　　房产个税和契税区别在于两者的性质、税率以及所属的纳税人存在差异。房产个税和契税征收标准分别是3%、1.5%以及1%，个人得税按照房屋总价的2%或者总房价的1%，主要的影响因素就是房屋的面积。

　　一、房产个税和契税区别

　　房产个税和契税的区别在于：

　　1.性质的不同：买房契税是不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。个税是主要以自然人取得的各类应税所得为征税对象而征收的一种所得税。

　　2.税率不同：契税的税率一般在3%至5%的幅度之间。个税税率在3%至45%的幅度之间，具体需要通过税率表进行了解，同时个税的计算还包括速算扣除数。

　　3.所属的纳税人不同：买房契税的纳税人指在中华人民共和国境内承受房屋权属转移的单位和个人。个税的纳税人通常包括自然人和自然人性质的企业。

　　二、房产个税和契税怎么征收

　　税征收标准：

　　契税:

　　1.购买144平方米以上财产的契税为:财产的3%;

　　2.购买不超过144平方米的财产的契税是:该财产的1.5%;

　　3.在第一个家庭的情况下，购买不超过90平方米的房产的契税是:1%的房屋支付;

　　个人得税:

　　1.房产证满5年，是唯一不需要缴纳个人所得税的房屋;

　　2.如果面积超过144平方米，则需要支付房地产交易利润的20%或房屋总价的2%;

　　3.如果面积不超过144平方米(包括144平方米)，则需要支付物业交易利润的20%或总房价的1%。

　　三、房产个税能退吗

　　法律快车提示，房产个税能退，但是需要满足下列条件：

　　1.个人(包括夫妻两人，下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税;

　　2.个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;

　　3.对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;

　　4.对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税;

　　5.对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。

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